Wohnungen
8 Zimmer ATELIER-Dachwohnung mit CHARME
9100 Herisau, Schmiedgasse 42
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamililenhaus an der Schmiedgasse 42 befindet sich im Zentrum von Herisau. Die Liegenschaft verfügt über eine neue Gas-Heizung, welche 2017 ersetzt wurde und die Wohnungen mittels Boden-heizung und Radia-toren beheizt.
Die Liegenschaften an der Schmied-gasse 40, 40a und 42 verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage und bilden zusammen eine Stockwerk-eigentümer-Gemeinschaft. Sie erreichen die Tiefgarage sowie die Keller- und Wohngeschosse über das Treppenhaus oder mittels Lift.
Eine Waschmaschine und ein Trockner befinden sich in der Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Im Untergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen ein grosser Trocknungsraum zur Gemein-schaftsnutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie das Einkaufszentrum Gutenberg oder der Coop, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs, gemütliche Cafés sowie das Kino befinden sich in unmittel-barer Nähe und können bequem zu Fuss erreicht werden. Spannende Abende mit den verschiedensten kulturellen Veranstaltungen können im beliebten und bekannten Casino Herisau genossen werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Herisau Post/ Casino. Moderne Ortsbusse be-fördern Sie im Halbstundentakt bequem und stressfrei in 3 Minuten direkt an den Bahnhof Herisau, wo Sie diverse Anschlussmöglichkeiten in verschiedene Richtungen haben.
Ausstattung:
Herzlich Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung direkt unter dem Dach. Wir erlauben uns, die Wohnung als Hausteil zu bezeichnen, da sie sich über 2 Stockwerke erstreckt und eine grosszügige Wohnfläche von 240m2 misst.
Die helle Wohnung bietet ausreichend Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Da die vorgängigen Bewohner eine Praxis betrieben haben, sind die Räumlichkeiten optimal voneinander getrennt, um die gewerbliche und private Nutzung optimal zu kombinieren. Sichtge- schützte Glastüren trennen den Arbeitsbereich vom Privatbereich ab.
Egal ob drinnen oder draussen auf dem Balkon und in der Loggia: Sie haben hier auf zwei Etagen genügend Möglichkeiten um sich Ihre Arbeits- und Wohnträume zu erfüllen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkett ausgestattet. In den Nasszellen und der Küche sind Plattenböden vorhanden.
Sechs fantastisch grosse Schlaf- und Atelierzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten für Möbel und Büroutensilien lassen eine vielfältige Nutzung zu. Alle Zimmer verfügen über TV und Telefonanschlüsse, die ans Glasfasernetz angeschlossen sind.
Bei der Küche dürfen Sie mitgestalten! Im Kaufpreis ist ein Budget von CHF 25'000.- für eine komplett neue Küche inbegriffen. Skizzen und Offerten liegen uns bereits vor. Wir infomieren Sie hierzu gerne während einer persönlichen Besichtigung.
Der helle Essbereich hat einen direkten Zugang zum 5.40m2 grossen Balkon, welcher auch von der Küche aus zugänglich ist.
Im Wohnzimmer kommt der Dachwohnungs-Charakter wunderbar zur Geltung. Die weiss lasierten Sichtbalken und die Dachschrägen verleihen dem Raum Charme und lassen ihn hell und behaglich wirken.
Verkaufspreis: CHF 695'000.00
Einstellplatz: CHF 30'000.00
Gerne stellen wir Ihnen diese ATELIER-Dachwohnung vor.
Auskunft erteilt Ihnen gerne Herr Severin Vatrella 071 313 44 03
oder schreiben Sie uns ein Email:
Grundrisse:
